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2006年09月05日

行動日誌021不動産物件見学

行動日誌021不動産物件見学

うーにゃー

1階物件は対象外にしよかなと

考えております。

いちかい、は
日照、プライバシー、騒音



面から考えてリスクが
行動日誌021不動産物件見学

うーにゃー

1階物件は対象外にしよかなと

考えております。

いちかい、は
日照、プライバシー、騒音



面から考えてリスクが高いので対象外にしたい

のですが、立地によっては、

(もしくは入居者のタイプによっては)

まあ、大丈夫なとき

もある、けど、


退去率

を無駄に上げる必要もないのでやはり除外しよう、



「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この物件を購入したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる程度に評価する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 500万円 

ターミナル駅から8分

徒歩6分

築年数 16万年

近隣賃貸相場 5万円

乗降客数 約1.6万人


構造 RC

管理費+
修繕積み立て費

 10700+6090=>16790円/月=>20.2万/年


間取り 1R

占有面積 18平米

年間予想家賃 5×12=>60万円=>20.2万円を引くと=>39.8万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値500×.051=>255万円


25%=>39.8/0.25=>159万円
30%=>39.8/0.30=>132万円
35%=>39.8/0.35=>113万円



255万円(51%指値)
諸経費11%として

255万円×1.11=>281万円 それでも

実質で14%ですから

築20年で14%


単純にエントランス横


管理費バカ高



1Fです。。。


しかも

リフォームしたらこれで収まりませんし。。


だめだめですね、おもろくないです

200%


15万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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    ■行動日誌022を読む






最寄り駅

表示に
難あり



隣駅まで歩いたよ、、

しかも坂だらけ、

お寺、火葬場、抜けてね。。

もう、そんなことより、

平気で最寄り駅

を己の都合のいいように

しか表示しない

(1)=>5年以内の

不動産会社の方が

よっぽどコワイです。。


















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posted by きみと at 02:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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