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2006年09月01日

行動日誌019不動産物件見学

行動日誌019不動産物件見学


うー、こわかった。。

特急乗っていったのに。。

結局
終電

間際で、

物件の裏手に出て

みれませんでしたぁー・・・

まあ、外観はつかめたからアリ??


徒歩
20分
かけていったのですが。。

道はどんどん暗くなるし。。

お寺の近くだったなー。。

そういえば。。。。。


さらに暗くなる夜道。。。。


ま、まさか。。。。。。







予想的中!!


お墓をスルーしその先の

下り坂をおりたところに

対象物件はありました。。


墓近徒歩1分。。

5階建て5階。。

まあ、
ファミリー向け

ね♪

高速も近いし、

車社会だし、もう、

首都圏とはいえこの辺は。。

ね!

と、時計と睨めっこ(終電間際)

(ほんとはコワイだけ?)

モウダッシュ!!






「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 430万円 

ターミナル駅から60分

徒歩20分

築年数 19万年

近隣賃貸相場 4.6万円

乗降客数 約5万人


構造 SRC

管理費+
修繕積み立て費

 5540+3960=>9500円/月=>11.4万/年


間取り 2dk

占有面積 30平米

年間予想家賃 4.6×12=>55.2万円=>11.4万円を引くと=>43.8万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値430×.051=>219万円


25%=>43.8/0.25=>175万円
30%=>43.8/0.30=>146万円
35%=>43.8/0.35=>125万円



219万円(51%指値)

諸経費

11%として

219万円×1.11=>241万円 それでも

実質で18%ですから

築20年で18%


空室は低そうでした

多少の
立地の難

はありますが、


駐車場も手配

できそうですし

やはり県を越えると

全然違いますねー


でも

リフォームしたらこれで収まりませんし。。


だめだめですね、おもろくないです

30%

130万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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    ■行動日誌020を読む



いやあ、

とんだ肝試しでした。。

ごわがっだよぉー!!


町並み

全体は碁盤の目になっていて

好感持てました。。

札幌みたい。。

スキですね。。

















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posted by きみと at 01:24 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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