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2006年08月29日

■不動産にかかる税金って?

■不動産にかかる税金って?


■不動産にかかる税金って?



日本国での不動産の購入。。


税金は忘れてはいけないものです。。


大家さん、いい響きですね。。

所有権、いい響きですね。。

しかしーっ!

日本の国土、その上に立つ建物の


処分(売ること)、収益(貸すこと)等の


権利を購入するだけのこと。。

忘れてはいけませんん、「胴元」は「国」

であります。。かってに自分の買った土地だけ


自分の国にすることはできません。。(←そんなやつはいない?)


ショバ代をきちんと払わなければならんのです。。

まーず買ったとき、、


消費税

は?何を消費したのー?僕チン他人に貸して


雨風しのぐところ提供しているだけなのにぃー!


と、まあ、言いたい所でしょうが、一部の例外を除いて(還付)


基本的に建物にはこいつがかかります。。


登録免許税、不動産取得税、


利益が出たら、所得税、ちなみに


入居者が支払いを滞納していても


青色申告している場合(法人化した場合も含む)は、


未払い金の回収ができていない


売掛金として、税金の対象となりますので、あ、ハイ♪


売却したら5年以内20%、5年以降(購入後)10%


かかります。(バブル防止?)たのしいでしょ?


忘れてはいけないのが、固定資産税


年間家賃の4%とかいわれてます


もちろん、家賃収入無くても払います(年金生活者であろうが、


住宅ローン払い終わっていようが容赦はありません!一切!)


あと、所得の金額、また、その形態(個人、白色青色、法人)によっては、


住民税も

あがります、(700万円以上の収入の場合だいたい13%)


ですから、収支計画は絶対です!


ましてや、これに金融機関からみのお金や、修繕などの費用(これは義務)


を考えたらたいへんですよー♪


1Rでこっそりこずかいかせぎを考えるのはもっとこわい!


15%近くの税金に対する利息。。

こいつは国にとってはおいしい、もう、政治家になったほうが


ずーとらくかもー!とか


考えたくなるくらいの重大課題です!


それでもあなたは収益不動産を買いますか??


なんか、テーマがずれてきた。。












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posted by きみと at 02:29 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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