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2006年08月27日

行動日誌016不動産物件見学

行動日誌016不動産物件見学


 東京から川を越えたのですが

西の方向なので、やはり高めの

価格設定でした。





「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 480万円 

ターミナル駅から20分

徒歩12分

築年数 17万年

近隣賃貸相場 5.5万円

乗降客数 約12万人


構造 RC

管理費+修繕積み立て費 5800+3000=>8800円/月=>10.6万/年


間取り 1k

占有面積 16平米

年間予想家賃 5.5×12=>66万円=>10.6万円を引くと=>55.4万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値480×.051=>244万円


25%=>55.4/0.25=>221万円
30%=>55.4/0.30=>184万円
35%=>55.4/0.35=>158万円



244万円(51%指値)
諸経費11%として

244万円×1.11=>268万円 それでも

実質で20%ですから

1kウタッテイテ

16平米。。。。


ウソデショ??

12万人まあ、JRと私鉄の

ターミナルですが、隣の駅の方が

近いです。。


で20%なんてありえません

30-40%は最低ほしいです。

リフォームしたらこれで収まりませんし。。


だめだめですね、おもろくないです








120万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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河越えたのに。。。

西の方角だと全然無いんですよね。。

18平米以上。。

やはり山より、、もしくは

北東の方角がいいかもー

エントランスは


18戸中5戸しか

表札なし、典型的な

ワンルームマンション

しかもスーパーは近いけど


同じくらい近くに。。。



粗大ごみが山盛り。。


毎朝エントランスでると

お目にかかれます。。

















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posted by きみと at 22:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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