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2006年08月26日

行動日誌015不動産物件見学

行動日誌015不動産物件見学


 昨日は歩きすぎで

(往復40分くらい、「山登りかよ!」)

風呂入ってとっととねてしまった

グウタラ
不動産投資家

希望者です。。

上司の飲みも断り

「付き合い悪いね」とかのたまわれつつ

また、行った事もない土地に夜中に出向く


という、ある意味「なにやってんだ」な

状態です。。

じゃあ、めげずにいきます



「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 498万円 

ターミナル駅から15分

徒歩15分

築年数 32万年

近隣賃貸相場 6.1万円

乗降客数 約1.8万人


構造 SRC

管理費+修繕積み立て費 8780+1430=>8780円/月=>10.6万/年


間取り 1R

占有面積 28平米

年間予想家賃 6.1×12=>73.2万円=>10.6万円を引くと=>62.6万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値498×.051=>254万円


25%=>62.6/0.25=>250万円
30%=>62.6/0.30=>208万円
35%=>62.6/0.35=>178万円



254万円(51%指値)
諸経費11%として

254万円×1.11=>279万円 それでも

実質で22%ですから

築32年でSRC

で22%なんてありえません

35-40%は最低ほしいです。

リフォームしたらこれで収まりませんし。。


だめだめですね、おもろくないです








10万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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某有名幹線道路沿い

1階、しかも残りの2部屋は

店舗物件、税理士事務所に弁当屋。。

しかも、対象物件は弁当屋にもろ隣接!

日当たり0!

ひどいもんです、どうやって人住むの??

しかも1Rだからマイフォーム融資引けないし(←引くつもりだったのか??)

夜行軍でした。。

もろ、汗だく。。

傾いている一軒家とか、安く買えないかな。。

















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posted by きみと at 01:12 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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