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2006年08月23日

行動日誌014不動産物件見学

行動日誌014不動産物件見学


kill bill 2に感動していて

記事のアップを怠っておりました。。

ごめんなさい。。

不動産投資家

になりたいです。。

でも、物件見に行くのはいやです。。

だって、インドア派なんだもん。。


昨日も、アホノヨウニ物件を見てまいりました。。

築年数によってはほとんど肝試しに近いですね。。





「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 580万円 

ターミナル駅から20分

徒歩3分

築年数 35万年

近隣賃貸相場 5.9万円

乗降客数 約2万人


構造 SRC

管理費+修繕積み立て費 9200+2000=>11200円/月=>13.5万/年


間取り 1DK

占有面積 23平米

年間予想家賃 5.9×12=>70.8万円=>13.5万円を引くと=>57.3万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値580×.051=>295万円


25%=>57.3/0.25=>229万円
30%=>57.3/0.30=>191万円
35%=>57.3/0.35=>163万円



295万円(51%指値)
諸経費11%として

295万円×1.11=>325万円 それでも

実質で17%ですから

築35年でSRC

で17%なんてありえません

30-35%は最低ほしいです。

リフォームしたらこれで収まりませんし。。


だめだめですね、おもろくないです








140万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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行動日誌015を読む



まーじぼろぼろでした。。

でもね、駅近いんですねー


srcは錆びたらおしまいですし

それに乗じて旨くペンキ塗り塗り

している物件多いんですわマジで





不動産投資家.JPG













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posted by きみと at 01:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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