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2006年08月21日

行動日誌013不動産物件見学

行動日誌013不動産物件見学


お久しぶりです、


ネット回線の料金

支払い忘れてまして。。


今日復活です。。


不動産投資家

になりたいです。。

物件見に行くのは嫌ですが。。

懲りずにいってきました。

(3日前ですが)




「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 600万円 

ターミナル駅から8分

徒歩15分

築年数 23万年

近隣賃貸相場 7.8万円

乗降客数 約?万人


構造 RC

管理費+修繕積み立て費 7520+0=>7520円/月=>9.1万/年


間取り 1r

占有面積 18平米

年間予想家賃 7.8×12=>93.6万円=>9.1万円を引くと=>84.5万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値600×.051=>306万円


25%=>84.5/0.25=>338万円
30%=>84.5/0.30=>281万円
35%=>84.5/0.35=>241万円



306万円(51%指値)
諸経費11%として

306万円×1.11=>336万円 それでも

実質で25%ですから

だめだめですね、おもろくないです

超有名ターミナル駅







100万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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行動日誌014を読む



外国の語学学校兼住居

で、1回は自転車の山

ゴミ捨て場には粗大ごみの山


8万円の家賃想定はあますぎ!?




不動産想定利回り.JPG












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posted by きみと at 00:37 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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