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2006年08月16日

行動日誌012不動産物件見学

行動日誌012不動産物件見学


朝行く予定だったのですが

起きれず。。。


気合で終電間際にいったとさ。。。

「「お金があれば。。。やりますよ」という人は
お金があってもまずやらないですね」


と、今日読んだ不動産投資家

の本に書いてありました。。。

こういう人になりたいという方でしたので

一瞬どきっ!としました。。

まあ、物件に向かっている最中だったのが

僕の中での唯一の救いです。。。





「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 370万円 

ターミナル駅から20分

徒歩4分

築年数 36万年

近隣賃貸相場 5.6万円

乗降客数 約1.6万人


構造 RC

管理費+修繕積み立て費 12300+4000=>16300円/月=>9.63万/年


間取り 2DK

占有面積 40平米

年間予想家賃 5.6×12=>67.2万円=>9.6万円を引くと=>57.6万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値370×.051=>188万円


25%=>57.6/0.25=>230万円
30%=>57.6/0.30=>192万円
35%=>57.6/0.35=>164万円



188万円(51%指値)
諸経費11%として

188万円×1.11=>207万円 それでも

実質で30%ですから

うーん!かなりお買い得かも。。

でもね、乗降客数からすると

賃貸付けが。。

あとね築年数36年だから

正直もう少しほしいね。

もともと電電公社の社宅だったみたい

ですね、でてきました

値付けの甘い物件!


35%はほしいです

旧耐震法以前だし

分譲は厳しいですよー

とかいってくどいてみましょうか??


164万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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行動日誌013を読む




1F飲食店は慣れてきました。

駅近が売り、、

終電間際に集合住宅で

写真撮っている人を見かけたら。。。


僕だったら通報しますよ・・・





不動産投資区分収益.JPG














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posted by きみと at 02:20 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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