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2006年08月15日

行動日誌011不動産物件見学

行動日誌011不動産物件見学


はい、今日も行きましたよ。

でも明日から、遠出になるので

早起きですよ、やりたくないです。。

やりたかねー!レベルでなく

「ぜったいやるもんか!」の領域です

理由なんて無いです。。







「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 350円 

ターミナル駅から31分

徒歩5分

築年数 16万年

近隣賃貸相場 5.3万円

乗降客数 約3万人


構造 RC

管理費+修繕積み立て費 19220+9720=>19220円/月=>23万/年
間取り 1K

占有面積 21平米

年間予想家賃 5.3×12=>63.6万円=>23万円を引くと=>40.6万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値530×.051=>179万円


25%=>40.6/0.25=>162万円
30%=>406./0.30=>135万円
35%=>40.6/0.35=>116万円



179万円(51%指値)
諸経費11%として

179万円×1.11=>179万円 それでも

実質で22%ですから

賃貸相場やすすぎ。。

管理費高すぎ、、、

1F 線路脇。。。

30%はほしいです


130万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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行動日誌012を読む



オートロック

タイガーズマンション(仮名)

はすごいなあ、

て、2年前にもここ、実は

見にきたのですが、、、


そうとう賃貸付け厳しそう。。

というか、価格の上昇狙いで

売り時と売主様が踏んできたのか??

いずれにせよネクストです♪


区分投資不動産.jpg














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posted by きみと at 00:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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