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2006年08月13日

行動日誌010不動産物件見学

行動日誌010不動産物件見学


今日はついに、仕事のある日に

いってしまいまいた・・・

物件見学・・・

ゆるめに「おかしいんかいな?ワシ?」


とか考えながらいきました・・・

行きたくないです、やりたくないです

物件見学・・・






「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 530万円 

ターミナル駅から29分

徒歩5分

築年数 26万年

近隣賃貸相場 5.5万円

乗降客数 約3.3万人


構造 RC

管理費+修繕積み立て費 7499+3214=>10713円/月=>12.9万/年
間取り 1DK

占有面積 24平米

年間予想家賃 5.5×12=>66万円=>12.9万円を引くと=>53.1万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値530×.051=>270万円


25%=>53.1/0.25=>212万円
30%=>53.1/0.30=>177万円
35%=>53.1/0.35=>151万円



270万円(51%指値)
諸経費11%として

270万円×1.11=>297万円 それでも

実質で17%ですから

賃貸相場やすすぎ。。

それ以前に築年数26年でしたら

35%はほしいです


151万円以下でしたらいいですよ!

だってウィンドショッピングなんだから

ありでしょう??





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行動日誌011を読む




1F飲食店はまだしも

2Fはキャバクラ。。

ええ、対象物件は

3Fでしたが、何か?





投資区分所有不動産.jpg











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posted by きみと at 23:26 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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