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2006年08月13日

行動日誌009不動産物件見学

行動日誌009不動産物件見学

やですね、ウィンドショッピング

1000件みて3件とかゆう

世界でのウィンドショッピングは

根性いります。。

根性なしで、ポジティブシンキング

のかけらもない私としては、

いやです、やりたくありません

どころか、

絶対にやりたくないことっ!

と断言しながら、行動してます

仕事ある帰りとか、行く前

とか、は特に、特にいやdesune!









「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 600万円 

ターミナル駅から21分

徒歩9分

築年数 16万年

近隣賃貸相場 7.9万円

乗降客数 約4万人


構造 RC

管理費+修繕積み立て費 16500+2475+6609(地代)=>25584円/月=>30.7万/年
間取り 1R

占有面積 28平米

年間予想家賃 7.9×12=>94.8.万円=>30.7万円を引くと=>64万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値600×.051=>306万円


25%=>64/0.25=>256万円
30%=>63.6/0.30=>213万円
35%=>63.6/0.35=>182万円



306万円(51%指値)
諸経費11%として

306万円×1.11=>340万円 それでも

実質で18%ですから

昨日の物件が宝物に見えてるくらいの

ひどい数字です、、


旧法賃借だし。。




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行動日誌010を読む




まじで、23区内の

物件だったのですが、

80’sの遺物、というか

異物の町で、

築40年以上の昔ながらの

下町風情の建物と、

開発で新築で建てられた

ややバブリーな建物の

コントラストが

なんとも表現しがたい

異様な町並みを表現しておりました。。





投資区分所有.jpg













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posted by きみと at 03:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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