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2006年08月11日

行動日誌007 不動産投資 見学

行動日誌007 不動産投資 見学

暑いですね〜♪


今日は東京の下町まで物件を見に行きました



なんか北口と南口を間違え、親切な


カーテンやさんに教えてもらい、事なきを得ました。。


トマトが安い!ちょっと駅の商店街は賑わってますよー


と、期待していたのですが。。一本路地(といっても幹線道路)


に出ると、夜の7時だというのにまっくらで、人通りが少ない。。



ターミナル駅から約30分


、なんか売り家が多い。。


乗降客数は多いのですが。。


負けず劣らずでかい公営住宅も多い。。


乗降客数を不動産投資<\/storong>

をするときは確認したほうがいいと思います。。


ちなみに駅員に効けば一発です!











「物件を見た」というのは、

有名な
不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 400万円 

ターミナル駅から30分強

徒歩18分

築年数 18万年

近隣賃貸相場 5.1万円

構造 RC

管理費+修繕積み立て費 7960+6060=>14020円/月=>16.8万/年

間取り ワンルーム

占有面積 18平米

年間予想家賃 5.1×12=>61.2万円=>16.8万円を引くと=>44.4万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値400×.051=>204万円


25%=>63.6/0.25=>177万円
30%=>63.6/0.30=>148万円
35%=>63.6/0.35=>126万円

賃貸相場が安いのは徒歩15分圏もあるからか?

修繕積み立て費はどうなっているのか、興味津々です


204万円
諸経費11%として

204万円×1.11=>224万円 それでも

実質で19%ですから

いりません。。




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せんみつとは?(1000:100:1)




行動日誌008を読む



よくあるワンルーム総戸数記載なし

4階5階明かりがついていなかった。。。

(コワカッタ。。)

6-6-6-3-3=>24戸

12戸は(1-3階まで)稼動してたけど

相変わらず標識はポストでは0。。

治安上の問題考えても、近所付き合いとか

まじでなさそう。。2dkとかねらおかな??

エントランス表札0!!

入居率なんだか悪そうでした。


会社の標識のシールみたいのが張ってあった。。

やはり、「寮」としての需要も多いのか??

ちなみに、今日地元の不動産屋さんによって

話をしたのですが。はやり賃貸でも


「18平米以下は(賃貸物件として)使い物にならん!」


おっしゃっておりました。。(参考までに)


なんか使い道ありそうだけどね。。

倉庫とか?(キツイか??)






不動産投資 見学.JPG











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posted by きみと at 03:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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