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2006年08月10日

行動日誌006

行動日誌006

物件を見に行きました。。


ぶっちゃけ「やりたくないこと」です


道を間違え県境まで出張したことはさておき。。


(1時間くらい歩いた。。)途中ショップ88でオムスビ


補給を取りながらなんとか到着!


ターミナル駅から約20分


駅から遠いなあ、、徒歩13分と明記されていたのに


なんだかんだ20分はかかる多分


バスは多いから便利かも、23時台まででている


ちなみに、徒歩  分とは


1分80メートルしかも直線距離で


出している不動産業者が多いです



見に行くときはご注意を!






「物件を見た」というのは、

有名な不動産投資家ドルフデルースさんの基準で言えば

「なぜ、この○件を購○したいか、もしくはパスしたいかを、

説明できる○度に評○する」


と、↓の本に書いてあったので


超不動産投資のすすめ




その基準で、評価しますと。。

金額 530万円 

ターミナル駅から30分弱

徒歩15分

築年数 16万年

近隣賃貸相場 6.1万円

構造 RC

管理費+修繕積み立て費 5000+3000=>8000円/月=>9.6万/年

間取り ワンルーム

占有面積 18平米

年間予想家賃 6.1×12=>73.2万円=>9.6万円を引くと=>63.6万円

以下、自分基準ですが、、

可能指値530×.051=>270万円


25%=>63.6/0.25=>254万円
30%=>63.6/0.30=>212万円
35%=>63.6/0.35=>181万円

ギリギリ51%の指値きってしまいますね。。

でも築16年なら買いかも?

まあ、中を見てみないとなんともいえませんが

210万円なら買いかな?
諸経費11%として

210万円×1.11=>231万円 それでも

実質で27%ですから

ほしいな。。。





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物件はどうやって買うの?
 

せんみつとは?(1000:100:1)



行動日誌007を読む



よくあるワンルーム46戸

エントランス表札0!!

入居率なんだか悪そうでした。


なんで表札つけてないところがほとんどなんだろ???




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posted by きみと at 00:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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