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2006年07月31日

■表面利回り(とは)って?

■表面利回り(とは)って?

よくでてきますよね、「表面利回り」って言葉

なんだかわかりにくい言葉ですが、結論だけ言うと、

あまり当てにしてはいけない数値。。。。

1. 家賃6万円の物件を買いました
2. その物件は価格が300万円でした
3. ですからこの物件の表面利回りは

6万円×12ヶ月=>72万円です

それを「価格」で割り算すると。。

72万円÷300万円=>0.24

でもってこの物件の表面利回り

24%になります

ということ。


じゃあ、「何であてにならないのさ?」

という問題ですが。。。

価格300万円の物件にかかる総費用

72万円にかかる費用(いろいろありますよー)

そして、とても運良く(まずないが。)72万円まるまる残ったとしての

税金、

とここまではマイナス(でていってしまうお金)の話ですが。。


減価償却費(説明はあとでねー)を加えたあとの数値が、

この「表面利回り」では、考えていないからです。。

くれぐれも、この言葉で(買手の無知につけこむ営業トーク)

夢膨らませすぎないでくださいね。。




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posted by きみと at 02:37 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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